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    2020上半年,這9個新趨勢“稱霸”商業地產圈!

    | | | | 2020-7-10 11:14

    2020年上半年,商業地產行業負重前行,有困難,有動蕩,也有創新和變革。沒有一場挑戰是如期而至的,每一場危機背后都是顛覆與重塑,唯有直面、破題。做最壞的打算,做最好的努力。乘風破浪,勇往直前。

    上半年,疫情對商業造成巨大的沖擊,但同時也帶來一些新機會,倒逼著行業創新。

    春節前夕,疫情突然來襲,讓所有人猝不及防。為配合疫情防控,購物中心被短暫叫停營業,同時消費者居家防疫,實體門店的消費瞬時間停止,但消費并沒有停止,尤其是日常所需。在這種背景下,購物中心開創了直播帶貨;搭建線上商城,開啟云逛街云購物;甚至將招商會搬到線上,且收效甚好。

    就疫后刺激消費回暖,各地發起購物節、發放消費券、緊追“地攤經濟”概念,辦活動、做市集,一系列舉措“叫好又叫座”。

    此外,基礎設施類公募reits成功試點、發行疫情防控債、TOD項目熱潮掀起、為行業發展注入更多新的發展動力。

     01 

    直播賣貨

    直播帶貨此前在各大線上平臺已經玩得火熱,但購物中心在這方面鮮有接觸。當疫情阻斷了線下消費的渠道,購物中心被“逼著”去線上營業,用直播開創了賣貨新方式。購物中心通過搭建專屬直播平臺,或入駐抖音等第三方平臺,聯合商戶開展直播活動,實現了暨帶貨又收粉的雙重利好。

    ● 寶龍推出會員微信小程序直播平臺“寶龍悠秀”,實現線上線下會員互動與商品銷售的閉環,針對不同業態、不同品類量身定制直播,從供給端給予商戶場景平臺, 全國多個商場直播戰績亮眼。

    ● 為迎接三八節,杭州金沙、濱江、西溪、紫荊四大天街聯動開啟線上直播,72小時不間斷。

    ● 疫情來襲,金鷹購全面啟動“直播購物節”,3月30日至4月2日期間舉辦“金鷹春季化妝品”,短短三天時間內做了數百場直播,同期業績同比提升66%。

    ● 端午節前夕,凱德華北區購物中心開展跨城聯合直播,北京、天津、青島等城市的10家購物中心加入聯合直播,從6月24日12時一直進行到22時,北區主會場及哈爾濱分會場累計觀看人次近8.8萬,累計獲贊近4萬次,總銷售額達387.2萬元。

    疫情催化下,直播賣貨熱度空前。6月6日-6月8日,廣州舉辦為期三天的首屆直播節,舉辦超過20萬場直播,2800多個商家報名參加小程序直播,最終遴選出1000多個優質商家。

    未來廣州市將繼續全力推動“直播電商之都”建設,持續推動廣州直播產業的健康可持續發展,打造直播電商產業高地,真正實現“廣帶天下貨”。

     02 

    線上商城

    疫情之前,購物中心已經在搭建線上商城,包括app、小程序等,疫情更是直接加速了這一進程。購物中心通過推出線上購物商城,盡量彌補疫情防控期間消費者未能到店消費的損失。

    ● 凱德星商城早在2015年已經面市,在疫情期間大顯成效,頻頻推出新舉措、包括線上扣點減免,加速商戶入駐。目前,商城擁有超6萬個SKU,超1000家線下合作商戶同步進駐,實名會員突破1000萬,可觸達用戶超1500萬。4月,凱德星商城還上線“微信支付,以及自主直播平臺“星直播”。今年4月,凱德華南區線上銷售額環比3月大幅提升40%。6.18期間,凱德“星直播”3場直播的場均銷售額突破百萬元,平均客單價超3000元,最高客單價突破3.8萬元。

    ● 鄭州YOYO PARK購物公園2月20日“閃購”小程序上線亮相,5天時間完成了線上平臺的搭建,通過線上搶購,1小時便為樂高帶來逾10000元銷售額。

    ● 上海萬象城推出智能VR導購,商場內共有約30個品牌可以通過VR設施看到實體形象,并標注價格、活動等信息,情人節及周末三天時間內,線上客流累計瀏覽達50w+,帶動了50余萬線上銷售業績。

     03 

    購物節

    3月中下旬,全國疫情逐漸得到控制,線下消費逐步回流,但還需要更多的刺激去引擎消費。在此背景下,各地積極“造節”,政府聯合當地多家購物中心發起購物節,引導和鼓勵消費者,對促進線下消費起到相當積極的推動作用。

    ● 西安:4月24日,由西安市人民政府主辦、西安市商務局承辦、贏商網等協辦的“花開長安 2020西安云上購物節”啟動, 該購物節持續至5月31日。活動共吸引全市78家商業綜合體、家居家電賣場、品牌連鎖店、品牌餐飲店、中小微商貿企業及8000余家品牌商戶和經營門店參與。活動累計開展1500余場專場促消費,累計銷售額達95.79億元,帶動消費達300億元,惠及8500萬消費人次。

    ● 上海:5月份,上海市各級政府部門聯合諸多商業零售巨頭、電商平臺、商超機構為推出“五五購物節”,以發放消費券的形式吸引民眾參與消費。與一般的購物節不同,上海“五五購物節”時間上橫跨二季度,貫穿勞動節、兒童節、端午節等多個節日,做到“千企萬店、全城動員,日日有活動、周周有亮點”。

    活動自5月4日晚間8時啟動后,支付額4分鐘突破1億元,約18個小時后突破100億元。

    “五五購物節”參與商家線上超過52萬家、線下超過10萬家,舉辦重點活動170余項、特色活動1000余項,為疫情下的上海商業注入新活力。購物節期間,上海市200家大型商業企業實現銷售額684億元,同比增長4.5%,環比增長33.5%。

    ● 深圳:6月16日,“深圳購物節—騰訊專場”活動啟動,“深圳購物節”系列促消費活動將于6-8月期間陸續舉辦。活動期間,將組織全市百大商圈結合618、父親節、端午節等重要節點舉辦系列主題活動,商家將以線上與線下相結合的形式,讓利超20億優惠福利,打造全城年中消費季。

     04 

    消費券

    后疫情時期,為更進一步刺激消費者壓抑已久的消費欲望,購物中心通過發放巨額消費券,撬動消費需求。

    ● 4月1日至30日,全國320座萬達廣場,每座廣場每天發出400張50元面額的電子消費券,總計發放384萬張,共計1.92億元。5月1日至5月31日,再發放384張電子消費券,總額超2億元。

    ● 4月25日-5月6日,凱德在武漢的4家購物中心聯合發放超百萬消費券,刺激消費市場回升。

    ● 五一期間,北京朝陽大悅城發放10萬張消費券,總價值超過1000萬元,以拉動線下消費回流。

     05 

    云招商/云推介

    疫情倒閉行業創新,不只是購物轉線上,招商會、土地推介會也轉移線上舉辦。

    ● 5月18日,佛山順聯商業舉辦“2020年順聯商業優秀合作伙伴線上頒獎禮暨順聯公園里云招商全球直播”,在2020年創新求變的大背景下,開創行業先河。云招商開播五分鐘,在線觀看量突破3萬人次,迅速吸引眾多行業大咖和甲乙方同行的圍觀。近兩個小時的直播,專業觀眾在線圍觀收看最高峰達5萬人次,互動信息達1.1萬條。

    ● 4月8日,上海臨港新片區6處商業地塊和8處住宅地塊開展線上推介。華僑城、融創、華潤置地、世茂等38家單位受邀參加線上推介會。

     06 

    地攤經濟

    5月27日,中央文明辦明確表態:不再將占道經營、馬路市場、流動商販列為文明城市測評考核內容。

    6月1日上午,國務院總理李克強在考察山東煙臺一處老舊小區時說:“地攤經濟、小店經濟是就業崗位的重要來源,是人間的煙火,和‘高大上’一樣,是中國的生機。”

    一時間,地攤經濟站上風口,全國多地紛紛放開“地攤經濟”,活躍并釋放經濟活力,當下的“地攤經濟”,不局限于路邊攤兒,它更是一種商業形式,購物中心借勢“地攤經濟”概念,以夜市、集市等形式,獲取超高人氣。

    ● 上海:各大購物中心紛紛推出基于“地攤經濟”+“夜經濟”結合版的“夜市”或“主題市集”,極大激發了消費者對于兩者結合的美好生活體驗。

    上海靜安嘉里中心推出“安義夜巷”、BFC外灘金融中心“外灘楓徑”揭幕、百聯TX淮海舉辦忘憂樂園、青春生活節(市集) 、淮海啤酒街,上海LCM置匯旭輝廣場舉辦彩虹嗨市、上海豫園商城開展豫園夜市……

    ● 廣州:廣州購物中心“追風”地攤經濟,不約而同選擇做市集。廣州K11在5月舉辦的“電車”市集;正佳廣場和知名市集品牌野草間聯手打造了“回‘佳‘逛集市”;百信廣場發出“豪”嗨呦地攤夜經濟召集令;德廣場在6月中旬舉辦“壕市集”,吸引城中潮人們開著豪車來現場,售賣各種趣味好物;增城東匯城以車為主題的集市“YEAH市車尾箱集市”,現場擺放了一百多輛汽車,一個個車尾箱被裝飾得創意十足,加上琳瑯滿目的商品,現場頗為壯觀。

    ● 重慶:南坪萬達廣場聯合GOFUN共享汽車及超30家原創手工攤主開展后備箱市集,并打造出桃之夭夭-桃花源場景,現場還有民謠歌手LIVE以及長江復古硬挎Bobber400摩托車展。此外,還開展潮流音樂美食節,在橢圓廣場打造美食街。

    重慶彈子石萬象匯舉辦風車市集,商場為營造更具特色的市集環境,專門制作統一花車、桌椅,為攤主、顧客呈現溫馨的購物環境,市集期間商場還開展了豐富活動,讓市集好玩又好逛。

    澤科星澤匯地攤集市售賣的產品來有創意手工皂類、精美手工藝品類、兒童玩具類、盆栽鮮花類、服飾類、食品類,與商場內業態錯開,有效形成互補和引流。

    龍湖重慶西城天街在1號門外步行街區域開展戶外音樂市集,搭建了統一的門頭和小清新風格裝飾,干凈而有序。

     07 

    TOD熱潮

    上半年,TOD發展熱潮日益高漲。萬科、龍湖、保利、廣州地鐵、中交城投、金地、成都軌道集團、金茂、招商等集體投向TOD項目。

    萬科、深圳地鐵四年來首度合作,52億拍下佛山“香港城”TOD地塊;廣州地鐵、中交城投豪擲百億摘下廣州、佛山今年首宗TOD地塊;

    “全球最美書店”蔦屋書店簽約成都TOD項目;

    藍綠雙城聯合體20.55億奪杭州主城TOD地塊;龍湖、金地聯合體32.13億競得東莞茶山最大TOD項目;保利聯合體66億元拿下虎門高鐵站TOD地塊;龍湖武漢落地TOD天街項目;招商58.87億摘武漢硚口宗關TOD地塊;中國金茂簽約武漢長江TOD綜合體項目;5月11日,成都軌道集團發布首張TOD地圖,正式曝光首批16個TOD項目區域分布及項目特點。

    TOD熱潮與快速發展的城市化進程及相關政策不無關系,據市場研究機構統計顯示,截至今年4月末,在40個開通軌道交通的城市中,超過一半出臺了TOD開發相關政策,包括一線城市中的北上廣深,二線城市中的南京、武漢、成都等。

     08 

    基礎設施類公募Reits成功試點

    4月30日,中國證監會、國家發展改革委聯合發布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》,正式啟動基礎設施領域的公募REITs試點工作。這標志著境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步。

    在2020上半年CMBS中,“中聯前海開源-中交路建清西大橋資產支持專項計劃”是國內首單橋梁基礎設施類REITs、央企首單基礎設施類REITs。這將為公募REITs落地提供案例。

     09 

    疫情防控債

    疫情發生后,以超短期融資券形式出現的“疫情防控債”登上房企融資的歷史舞臺。

    2月5日,華發集團在銀行間債券市場成功發行全國首批疫情防控債務融資工具。募集的10億元資金當天到賬,期限為90天,發行利率2.5%。成為房地產企業中首家發行疫情防控債的企業。據悉,募集資金的50%將被用于疫情防控及相關實體經濟板塊的流動性需求。隨后,各地房企紛紛跟進,發行疫情防控債。

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